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发布日期:2020-05-24 18:39   来源:未知   阅读:

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  高净值人群在进行资产配置的眼光从国内市场延伸到国际市场,在全球的视野下更为有效的进行资产配置,并且享受全球化的红利。海外置业也应声成为未来高净值人群的财富增值点。

  一个***或地区的经济发展状况及未来发展预期会直接导致其社会资源的丰富程度,进而影响其房产价值。而判断其未来经济发展前景主要集中在交通、城市化、产业格局等方面。比如,泰国近年在一带一路及泰国城市化政策的推动下,泰国曼谷的房产价值就经历着爆发式增长。

  观察一个地区的经济发展水平还有个关键因素,就是具体的观察这个地区的企业,都有谁,都是什么层级的企业,如果这个地区上市公司非常大,说明这个地区公司高质,经济活力好,对人口的吸引,城市化的发展都是反哺的。

  供需关系是价格波动的关键因素,当一个城市人口处于大量净流入状态,就意味着这个城市的房产需求是增加的,导致的结果就是触发房价的上涨,当然这也要结合居民收入、土地供应情况来看。纵观中国的房产市场,北上广深的人口一直处于巨量流入中,这为城市注入源源不断发展活力的同时,也推的房价居高不下。

  另外,在人口这一块还要注意儿童的增速,儿童是未来,一个城市学龄儿童的增加意味着,这个城市的发展信心是充足的,愿意在这个城市定居的人是增加的,对房子的刚需就是增加的。地段优势当房子变成投资品而不是刚需的时候,你的目的就由满足自身居有定所转换成了获得价值增值。在这种思维框架下,就需要房产有大的增值空间,除了前面说的经济和人口,还要注意覆盖稀缺资源的地段,学校、交通、产业等一切可以创造便利生活、工作、学习的因素都可能成为价值。异国政策在海外买房,不能跳脱当地政策去做,要了解清楚当地的规定和各项费用。因为在海外买房可能涉及很多杂费,有的房产中介会刻意向客户隐去这些费用,甚至给客户造成房子很便宜的印象,当签了合同后才发现里面有无数要交钱的地方。比如在美国买房,购房者需要缴纳房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等一系列费用。而且每个***对于房屋租赁都有不同的规定,当你在一个***办理置业后,不在那里生活,但想将房屋租赁出去获得收益,此时就要注意了。一方面,要纵向对比当地的租赁价格及租赁价格上涨空间。另一方面,要注意租房政策,就像新加坡对于房屋租赁有严格规定,租给谁,租给几个人,房屋格局改造都有严格限制,触犯规定可能会引来制裁或赔偿。

  主管: 中共咸宁市委宣传部咸宁市人民政府新闻办公室主办:咸宁日报社承办:咸宁日报网络传媒中心

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